5 حالات… يكون مسموحًا بإعادة استيلاء الوحدات السكنية وفق قانون الإيجار القديم…تمثل مسألة الإيجارات القديمة واحدة من أبرز الموضوعات المثيرة للجدل التي أثارت الجدل في المجتمع المصري خلال العقود الأخيرة، ما دفع البرلمان إلى عقد العديد من الجلسات لتعديل القانون وحل النزاعات التي تنشأ بين المستأجرين وأصحاب المنازل.
تعطي قوانين الإيجار القديم الحق للمالك في استعادة الوحدة السكنية في حالة خرق الشروط والقوانين المتعلقة بالإيجار القديم، يتم منح المستأجر سلطة محددة على الوحدة التي يمتلكها وفقًا للقانون، ولكن هناك حالات استثنائية تُنص عليها القوانين يمكن للمالك فيها طلب استرداد الوحدة السكنية.
الحالات التي يحق فيها للمالك فسخ عقد الإيجار القديم
عدم تسديد المستأجر للأجرة الشهرية للمالك، وهي حق أصيل يتحمله المستأجر نتيجة احتلاله للعقار المستأجر وفقًا للعقد.
إذا لم يقم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية، يُسحب الوحدة السكنية منه ويُرجع إلى المالك.
على المستأجر أن يلتزم بالنشاط الذي تم تحديده للوحدة أو العقار المؤجر حسب ما ينص عليه القانون.
استخدام الوحدة المؤجرة بشكل غير سليم من قِبَل المستأجر.
في حال عدم تنفيذه للدفع، يتم إشعاره بضرورة التسديد، وإذا لم يلتزم بذلك يتم إصدار قرار قضائي بطرده من الوحدة السكنية وإرجاعها إلى المالك.
الإضرار بسلامة الوحدة أو العين المستأجرة.
إذا تم هدم الوحدة في أي حال، يتم إلغاء العقد الذي تمت معه بين الطرفين، وتعود الوحدة مرة أخرى إلى المالك.
رد الوحدة بدعوى قضائية
عندما يثبت وجود حالة مخالفة ترتكبها المستأجرة، يتم سحب الوحدة السكنية منها وتسليمها للمالك. يتم ذلك من خلال رفع دعوى قضائية أمام المحكمة في الدائرة التابعة للعقار المؤجر، وبعد صدور الحكم يتم إجبار المستأجرة على مغادرة الوحدة وتسليمها للمالك. إذا لم تقم المستأجرة بذلك، يتولى الجهاز التنفيذي تسليم الوحدة للمالك وإعادتها إليه.
غرامة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
حق فسخ عقد الإيجار غير مسموح لأي طرف إلا بموافقة وشروط متفق عليها مسبقًا أو بالاتفاق المتبادل.
عندما يتم التوصل إلى اتفاق جديد ، يتعين على الشخص الذي يؤجر العقار تعويض المستأجر عن إنهاء عقد الإيجار ، أي المنافع التي استمتع بها المستأجر حتى نهاية فترة الإيجار. ومع ذلك ، قد يضطر المستأجر لإنهاء عقد الإيجار بسبب ظروف خاصة، وعليه في هذه الحالة إبلاغ مالك العقار قبل شهرين من تاريخ الإخلاء. إذا تم الإخلاء فوراً ، عليه في هذه الحالة أن يدفع غرامة مقدارها شهرين من قيمة الإيجار إلى مالك العقار.
عندما يتم فسخ عقد الإيجار بسبب الضرر، فإن صاحب المنزل هو المسؤول عن اتخاذ القرار. قد يقرر فسخ العقد وطلب إخلاء المستأجر من المنزل قبل انتهاء مدة العقد، وقد يطلب تعويضًا ماليًا.
يجب أن نذكر أنه في حالة تأجير المنزل، عادة ما يكون صاحب المنزل مسؤولًا عن رسوم عقد الإيجار، ولكن عند فسخ العقد يجب على المستأجر أن يدفع غرامة. لا توجد غرامة لفسخ العقد من قبل صاحب المنزل، وبشكل عام، من المفضل أن يتم إخلاء المستأجر بمساعدة محامٍ وبطريقة قانونية.
