قانون الإيجار القديم في مصر هو أحد القوانين التي أثارت جدلاً واسعًا على مدار السنوات بسبب طبيعة أحكامه وتبعاته على كل من المستأجرين والمالكين، وقد طرأت بعض التعديلات عليه مع مرور الوقت، خاصة مع ارتفاع الأسعار وتغير الأوضاع الاقتصادية، وإذا توفي الشخص المستأجر بموجب قانون الإيجار القديم، فإن الورثة يمكن أن يكملوا مدة الإيجار وفقًا للقواعد التي كانت سارية عند وفاة المستأجر، مع مراعاة أي تعديلات جديدة تم إدخالها.
تعديلات قانون الإيجار القديم 2024
أهم التعديلات التي تمت مناقشتها وتنفيذها في إطار قانون الإيجار القديم.
- تم النظر في زيادة الإيجارات بنسب معينة لتواكب الارتفاع في تكاليف المعيشة والأسعار، ولكن هذه الزيادات غالبًا ما تكون محددة بنسب معينة تحددها القوانين أو اللجان المختصة.
- بدلاً من العقود المفتوحة التي كانت شائعة، تم طرح مقترحات لتحديد مدة الإيجار بعقود محددة المدة، تُجدد بشكل دوري أو تنتهي بعد مدة معينة.
- كانت واحدة من القضايا المحورية، وهي انتقال عقد الإيجار إلى الورثة بعد وفاة المستأجر الأصلي.
وفاة المستأجر الأصلي
فيما يتعلق بما يحدث عند وفاة المستأجر الأصلي بموجب قانون الإيجار القديم، فإن الأحكام تختلف بناءً على التعديلات التي تم إقرارها حديثًا وفيما يلي نظرة عامة على الوضع التقليدي وبعض التعديلات المقترحة أو المطبقة:
الوضع التقليدي
- في الأحكام الأصلية لقانون الإيجار القديم، كان عقد الإيجار ينتقل إلى الورثة المباشرين للمستأجر (مثل الزوجة أو الأبناء)، بشرط أن يكونوا مقيمين مع المستأجر الأصلي في نفس الشقة بشكل دائم قبل وفاته.
- استمرارية دفع نفس القيمة الإيجارية التي كان يدفعها المستأجر الأصلي.
التعديلات الحديثة
- يتم تحديد الانتقال فقط للزوجة أو الأبناء الذين كانوا يقيمون مع المستأجر بشكل دائم لمدة لا تقل عن سنة قبل وفاته.
- بعد وفاة المستأجر الأصلي، قد يتم تعديل الإيجار ليصبح بمقدار يتناسب مع القيم الحالية للإيجارات، وقد تشمل الزيادة نسبًا معينة متفق عليها.
- بعض التعديلات تقترح أن يكون الانتقال لفترة محددة فقط، ولا ينتقل بشكل دائم للورثة.
فئات يحق لها امتداد عقد الإيجار
لا يمكن تمديد عقد الإيجار القديم إلا لبعض الفئات فقط، ولكن بشرط أن تكون هذه الفئات بالفعل كانت مستقرة مع الشخص المستأجر استقرار وإقامة كاملة قبل وفاته.
- زوجة الشخص .
- أحد أبنائه .
- أحد والديه.
- تمديد العقد للأحفاد.