قامت الدولة بإتخاذ إجراءات جادة للسيطرة على مشكلة البناء العشوائي والمخالف للقوانين، وذلك بهدف تحقيق أهداف استراتيجية مصر التي تهدف إلى تحويل مصر إلى دولة خالية من العشوائيات، لتحقيق هذا الهدف، تم إجراء تعديلات على القوانين المتعلقة بالبناء بهدف تقليل الإلتفاف والتحايل على القوانين، واشتملت هذه التعديلات بشكل أساسي على مكافحة البناء غير المشروع على الأراضي الزراعية التي كان يتم تحويلها لأغراض البناء بشكل غير قانوني، كما تم العمل على وقف بناء الأدوار المخالفة والتي تجعل من الصعب على الوحدات المحلية والأحياء متابعة وتطبيق القوانين بشكل فعال.
خطوات استخراج رخصة بناء
- يجب أن تحصل على عقد صحة التوقيع من الجهة المعنية، والذي يثبت أنك مالك الأرض ولديك الحق في البناء عليها.
- تأكد من أن الأرض التي ترغب في البناء عليها تقع ضمن الحيز العمراني المخصص للبناء.
- في بعض الأماكن، قد يتطلب الأمر الحصول على ترخيص من المجلس القروي أو السلطة المحلية المعنية.
- قد تحتاج إلى إعداد تصميم هندسي للمشروع المقترح.
- ابحث عن نوع الرخصة المطلوبة، سواء كانت للبناء من الصفر أو للتعلية أو التوسعة أو زيادة المساحة
- تقوم لجنة هندسية بمعاينة الموقع للتحقق من توافق التصميم مع اللوائح والقوانين المحلية، قد تحتاج إلى تقديم التصميمات والوثائق المطلوبة لهم.
- يجب دفع الرسوم المطلوبة لإستخراج الرخصة، قيمة الرسوم تختلف حسب نوع البناء والموقع والمساحة.
- الحصول على الرخصة: بعد استيفاء جميع المتطلبات والإجراءات، ستحصل على رخصة البناء الرسمية.
- يمكنك البدء في البناء والتنفيذ وفقًا للتصميم المعتمد.
رسوم تراخيص البناء الجديدة
- رسوم تقديم طلب الترخيص: تبلغ هذه الرسوم حوالي 60 جنيهًا.
- رسوم الوحدات السكنية أو الشقق: يتم دفع 10 جنيهات عن كل وحدة سكنية أو شقة أو منزل.
- رسوم الرخصة بنسبة من تكلفة البناء: تُحسب هذه الرسوم بنسبة 2% من تكلفة الإنشاء، حيث يتم حساب تكلفة المتر بسعر 500 جنيه في المدينة.
- رسوم إصدار الترخيص لكل دور: تبلغ حوالي 50 جنيهًا للدور في المدينة.
- رسوم إضافية حسب المساحة: تتغير هذه الرسوم حسب مساحة المشروع، حيث تكون حوالي 114 جنيهًا للمشروعات حتى 120 مترًا، وتصل إلى 200 جنيه للمشروعات التي تزيد عن 200 متر.
- رسوم فحص الطلب: تُطلب رسوم فحص الطلب وتبلغ حوالي 10 جنيهات.
الأوراق المطلوبة لإستخراج رخصة بناء
للحصول على رخصة البناء وفقًا للإشتراطات الجديدة، يجب تقديم مجموعة من الأوراق المطلوبة، وتشمل:
- يجب تقديم رسم كروكي يوضح موقع قطعة الأرض أو المبنى المخطط للبناء عليه، بالإضافة إلى الطرق المؤدية إليه.
- يجب تقديم نسخة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بصاحب المشروع.
- يجب تقديم نسخة من عقد ملكية الأرض أو إثبات الملكية للموقع الذي سيتم البناء عليه.
- يجب تقديم إيصال يثبت سداد الرسوم المطلوبة للحصول على رخصة البناء.