قام قانون البناء الموحد بتحديد الالتزامات الواجبة لكافة ملاك العقارات، قانون البناء الموحد هو قانون يحدد الالتزامات والقواعد المتعلقة بالمباني التي يقطن فيها المواطنون ويتضمن هذا القانون العديد من النقاط التي يجب على ملاك العقارات الالتزام بها لضمان تنفيذ البناء وفقًا للمعايير واللوائح البنائية.
إنشاء اتحاد شاغلي العقار
بناءاً على نص المادة (72): تنشئ اتحادات لشاغلي العقارات المبنية التي لا يقل عدد وحداتها عن خمس وحدات، أو المجمعات السكنية بغض النظر عن طبيعتها سكنية أو غير سكنية، سواء كانت مملوكة أو بحق انتفاع أو مؤجرة لأشخاص طبيعيين أو اعتباريين، بغض النظر عن تاريخ إنشائها أو استغلالها، كما يجوز إنشاء اتحاد يضم أكثر من عقار، ويجوز تكوين اتحاد يضم مجموعة عقارات متجاورة، في حالة التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر، يكون على الشاغلين وملاك هذا التجمع إنشاء شركة أو أكثر للإدارة والصيانة، وتتولى هذه الشركة الاختصاصات المقررة لاتحاد الشاغلين، وذلك وفقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية للقانون في هذا الشأن.
وعلى الوحدات المحلية والجهات المختصة خلال مدة لا تزيد عن ثلاثة أشهر من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية للقانون ونظام اتحاد الشاغلين، إخطار شاغلي العقارات التي تسري عليها أحكام هذا الفصل والتي لم يتم إنشاء اتحاد شاغلين بها، بضرورة إنشاء اتحادات للشاغلين، أو توفيق أوضاع اتحادات الملاك القائمة، ومتابعة القيام بإنشاء الاتحادات أو توفيق الأوضاع وذلك وفقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية للقانون.
وبناءاً على نص المادة (73): في حالة عدم توفيق أوضاع اتحاد ملاك العقار القائم وقت العمل بهذا القانون أو عدم إنشاء اتحاد للشاغلين للعقار الذي تنطبق عليه أحكام هذا الفصل، تتولى الوحدة المحلية المختصة بالمحافظة التي يقع ضمن نطاقها العقار تعيين لجنة مؤقتة للإدارة تتكون من رئيس ونائب وأمين الصندوق من غير الشاغلين، وتتولى هذه اللجنة المهام باتحاد الشاغلين وذلك حتى انعقاد الجمعية العمومية وانتخاب مجلس إدارة لاتحاد شاغلي العقار.
إجراءات ومستندات طلب قيد اتحاد شاغلى العقارات
أولا: شروط الحصول على الخدمة:
- عدم وجود مخالفات أو مستحقات متأخرة.
- وجود رئيس اتحاد الشاغلين أو المالك.
ثانيا: المستندات المطلوبة:
- صورة عقد شراء الأرض أو كشف مشتملات.
- صورة رخصة البناء.
- قرار رئيس الاتحاد يوضح عدد وحدات العقار.
- صور عقود ملكية أو إيجار لأعضاء الاتحاد.
- صورة تحقيق الشخصية لرئيس الاتحاد.
- طلب قيد اتحاد شاغلين.
- ملف فارغ.
ثالثا: إجراءات طالب الخدمة:
- ملء النموذج الخاص بالخدمة.
- تقديم المستندات المطلوبة.
- سداد رسم الخدمة.
- فحص المستندات من الإدارات المختصة.
- اعتماد اتحاد الشاغلين موضوع الخدمة.
- استلام الخدمة من اتحاد الشاغلين.